New America Media, News Report, Por Kat Aaron y Mary Kane, traducido por Raul Rodriguez, Posted: Aug 05, 2011

Al que las ejecuciones hipotecarias están a punto de despegar de nuevo, agencias de asesoría de vivienda por todo el país están recibiendo golpes por los recortes del presupuesto federal, una medida de recortes al déficit que aunque puede ahorrar unos cuantos dólares pero podría dañar aún más una economía ya cojeando.

En abril, $88 millones fueron eliminados del presupuesto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), una rebaja que incluyo todos los fundos para la prevención de ejecuciones hipotecarias, hipotecas revertidas y compras de vivienda por primera vez y otras compras de vivienda, dijo Jesse Van Tol, portavoz para la Coalición Nacional de Reinversión a la Comunidad.

Esos recortes al presupuesto pasan por efectivo el 1 de Octubre, y no se esta claro si otras fuentes de fondos de agencias de asesoría hipotecaria puedan compensar el dinero eliminado. Por el momento, ya que el presupuesto pasara a ver cero fundos para el próximo año, asegurando cualquier dinero para las agencias alrededor HUD en el 2012 va ser una pelea.

“No vamos a tener mucha suerte tratando de rescatar el mercado de vivienda si personas no pueden comprar casas y evitar ejecuciones hipotecarias,” dijo Van Tol. El dinero para las agencias de asesoría de vivienda “ayuda personas hacer las dos cosas. Eliminándolo hace el problema peor.

En Nueva Jersey, por ejemplo, "donde los abogados están a la espera de pulsar el botón," se ha estimado que hay entre 20,000 y 30,000 ejecuciones hipotecarias pendientes, dijo Alan Mallach, socio mayoritario en el National Housing Institute. Sin embargo, una agencia de asesoría de vivienda de Nueva Jersey ya ha cerrado sus puertas y más se esperan.

En Maryland, en marzo, más de 7,100 avisos de intención de ejecutar hipotecas se presentaron en el condado de Prince George, más de dos veces más que en cualquier otro mes desde que el estado comenzó a anotar registros en 2008.

"Esto se ha convertido en una gran crisis en todo el país," dijo Mallach. "Es una locura. Es totalmente loco. Nadie cree que las ejecuciones hipotecarias están bajando en el largo plazo. Estamos totalmente cortando servicios a las personas que más lo necesitan."

A nivel nacional, RealtyTrac dijo que una acumulación de ejecuciones hipotecarias pendientes ha lanzado "una ominosa sombra" sobre el mercado de la vivienda. Como un millón de acciones de ejecuciones hipotecarias que deberían haber pasado en 2011 ahora va a pasar en el 2012, o hasta más tarde, informó la compañía en julio. A pesar de los retrasos en las ejecuciones hipotecarias, unos dos millones de ejecuciones hipotecarias totales se esperan para este año, dijo RealtyTrac.

Defensores sostienen que los asesores de vivienda han ayudado a prevenir unos 900,000 ejecuciones hipotecarias. En Maryland, HomeFree, una agencia de asesoría de vivienda, ya tiene que ver con muchas más peticiones que su personal pueda manejar, gracias a una andanada de ejecuciones hipotecarias y la continuación en aumento del desempleo. Y eso es a pesar de los esfuerzos inmensos del personal de la agencia.

"La realidad es que los consejeros están llevando probablemente el doble (de la carga de trabajo) de lo que deberían," dijo Peyton Herbert, vicepresidente de la organización.

En Maryland, los prestamistas hipotecarios mismos son una fuente de dinero en efectivo. Bajo la ley estatal de mediación de ejecución hipotecaria, los prestamistas deben pagar $300 cada vez que se presente una notificación de intención de ejecutar la hipoteca, un documento alertando a los propietarios que una acción de ejecución hipotecaria está a la vuelta.

Los honorarios ascendieron a $2 millones para las agencias de asesoramiento entre junio de 2010 y julio de 2011, dijo Carol Gilbert, secretario adjunto de estabilización de vecindarios en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Maryland.

Sin embargo, los fondos del estado no puede compensar la pérdida de financiación de HUD.

Un obstáculo considerable para la prevención de las ejecuciones hipotecarias es obtener los proveedores de hipotecas procesar las solicitudes de préstamos, algo con que las agencias de asesoría de vivienda pueden ayudar. La lenta rutina de avisos de ejecuciones hipotecarias y suspendida modificación puede hacer perder la esperanza de los propietarios de viviendas.

"Las personas están abandonando sus hogares," dijo Lisa Butler McDougal, directora ejecutiva de Sowing Empowerment and Economic Development, una agencia de asesoría de vivienda de Maryland.

"Es el desempleo, la falta de salarios, los bajos salarios, o cualquier tipo de reducción de los salarios en el hogar," dijo ella. "Eso es lo que resulta en la ejecución hipotecaria."


Kat Aaron es editor de proyectos del Taller de Reportaje Investigativo (Investigative Reporting Workshop). María Kane es una asociada Alicia Patterson del 2011.